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Ruft ein Nichtberechtigter die Versammlung der Eigentümer ein, sind auf dieser Versammlung gefasste Beschlüsse anfechtbar, nach h.M. aber nicht nichtig. Das gilt auch für einen Verwalter, der dazu nicht mehr berufen ist.

Vorjahresrückstände sind nicht Bestandteil der Jahresabrechnung und die Wohnungseigentümer dürfen nicht auf diese Weise eine eigenmächtige Novation vornehmen und damit die Verjährung umgehen (BGH V ZR 235/23). Grundlage des Anspruchs auf Zahlung der rückständigen Vorschüsse bleibt der nach § 28 Abs. 1 S. 1 WEG gefasste Beschluss. Ein Beschluss mit dem Inhalt einer Neubegründung (Novation) solcher (unter Umständen schon verjährten) Ansprüche ist mangels Beschlusskompetenz nichtig.

Die Abrechnung von Sonderumlagen zur Finanzierung von baulichen Maßnahmen, die sich über mehrere Abrechnungsperioden erstrecken, kann im Zuflussjahr so geschehen, dass die aufgebrachten, aber noch nicht verwendeten Mittel in der Abrechnung des ersten Abrechnungsjahres als Guthaben ausgewiesen werden, das aufgrund seiner Zweckbindung in diesem Jahr nicht in der Einzelabrechnung auf die Wohnungseigentümer zu verteilen ist.

Der aus einer im Vorjahr erhobenen Sonderumlage für eine erst im Folgejahr beendete Baumaßnahme verbliebene Liquiditätsüberschuss ist im Rahmen der Abrechnung des Folgejahres auszukehren.

Eine gesonderte Abrechnung der Sonderumlage entspricht grundsätzlich nicht ordnungsgemäßer Verwaltung. Wegen ihrerZweckbestimmung dürfen unverbrauchte Gelder aus einer Sonderumlage zur Finanzierung einer bestimmten Maßnahme auch nicht ohne Weiteres der Erhaltungsrücklage zugeführt werden. Erforderlich
ist ein entsprechender Beschluss der Wohnungseigentümer.

Ein Beschluss, der nicht eindeutig erkennen lässt, wen die Gemeinschaft verklagen will, ist mangels Bestimmtheit nichtig.