Kostenlose Urteile und Gerichtsentscheidungen

Autoren: RA Frank Dohrmann, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, Bottrop | RA Stefan Specks, Düsseldorf | RA Liubov Zelinskij-Zunik, München

Detailansicht Urteil

Pflichtwidriges Verwalterhandeln: Wohnungseigentümer muss die Gemeinschaft auf Klageerhebung gegen den Verwalter verklagen; §§ 9a, 18 WEG; 1004 BGB

LG München I, AZ: 36 T 1514/22, 16.02.2022

Entscheidung
im Volltext
herunterladen

Download

Vollzieht der Verwalter einen nichtigen Beschluss, begeht er eine Pflichtverletzung, denn dieser Beschluss entfaltet keine Rechtswirkung.

Handelt der Verwalter pflichtwidrig, kann ihn aber grundsätzlich nur die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer im Wege der Leistungs- oder Unterlassungsklage in Anspruch nehmen und notfalls eine einstweilige Verfügung erwirken.

Der Gemeinschaft wird analog 31 BGB grundsätzlich pflichtwidriges Verhalten des Verwalters zugerechnet, und der betroffene Wohnungseigentümer kann daher die Gemeinschaft im Wege der Unterlassungs- oder Leistungsklage in Anspruch nehmen und notfalls eine einstweilige Verfügung erwirken.

Kommentar von RA Frank Dohrmann, Bottrop:

Die Entscheidung des LG München entspricht der neuen Rechtslage, auch wenn sie beim Laien, aber auch bei so manchem Fachmann Kopfschütteln verursacht.

Die Rechte des einzelnen Wohnungseigentümers werden doch sehr stark eingeschränkt und die Idee, eine Wohnungseigentümergemeinschaft an die Regeln des Gesellschaftsrechts anzupassen, war wenig durchdacht.

Auch bei offensichtlichen Rechtsverletzungen ist ein Wohnungseigentümer gezwungen, erst die Eigentümergemeinschaft in Anspruch zu nehmen, dass diese den Verwalter oder auch einen anderen Wohnunsgeigentümer wegen pflichtwidrigen Verhaltens in Anspruch nimmt.

Dies führt nicht nur zu einer erheblichen Zeitverzögerung, weil nunmehr zwei u.U. Prozesse geführt werden müssen, sondern auch zu Mehrkosten für die Gemeinschaft wegen der doppelten Prozessführung, wenn auch mit einem erheblichen Haftungsrisiko für den Verwalter.

Die Praxis sieht noch grausamer aus:

Ein Wohnungseigentümer muss die WE-Gemeinschaft, vertreten durch den Verwalter verklagen, dass Eigentümergemeinschaft, wiederum vertreten durch den Verwalter, sich selber verklagt.

Da braucht man kein Prophet sein um beurteilen zu können, wie so ein Verfahren bei einem oppnierenden Verwalter ausgeht.

Verbundene Urteile